Sửa nhà nâng tầng là biện pháp hữu hiệu để tăng thêm diện tích sử dụng mở rộng không gian sống cho gia đình có thể thay thế cho việc dỡ đi làm lại mới cần phải mất rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức.
Nâng thêm tầng nhà để giúp mọi thành viên trong gia đình đều có không gian riêng tư của bản thân đồng thời mở rộng thêm không gian để lắp thêm các thiết bị hoặc nội thất tăng tiện nghi và trải nghiệm cho cả gia đình.
Sửa nhà nâng tầng không đơn giản là xây dựng thêm một tầng hay hai tầng ngôi nhà. Việc thi công nâng tầng đòi hỏi có những yêu cầu nghiêm ngặt về khả năng chịu lực, kết cấu, chiều cao... nhằm bảo đảm an toàn tối đa cho người sử dụng trong ngôi nhà.
1. NHỮNG YÊU CẦU KHI SỬA NHÀ NÂNG TẦNG
Cho dù là nhà cấp 4, nhà phố, nhà phố biệt thự hay biệt thự... khi muốn nâng tầng đều phải kiểm tra kết cấu và xác định độ chịu lực của căn nhà trước khi xin phép thi công sửa chữa nhà lên tầng. Độ chịu lực là điều kiện đầu tiên quyết định đánh giá khi đưa lên ngôi nhà với khối lượng chịu tải tối đa là bao nhiêu?
Kiểm định độ chịu lực của nhà phải qua 3 công đoạn khác nhau. Phần nghiệm thu bao gồm việc đánh giá độ bền của cấu kiện, đánh giá móng – cột – sàn, đánh giá cấu kiện kết cấu (gạch, gỗ, bê tông cốt thép)... cuối cùng dựa trên những công thức chuyên môn nhằm cho ra kết quả chuẩn xác nhất.
Đối với thử nghiệm độ bền thông thường tại nhà, bạn không cần phải thực hiện tất cả các quy trình thử nghiệm. Chỉ để xác định đủ số liệu cho đội xây dựng lên kế hoạch tốt nhất cho việc cải tạo các tầng bổ sung, đây là một số tùy chọn phổ biến sau:
- Sửa chữa nhà cao tầng chưa gia cố cột, móng.
- Khi sửa chữa nhà cao tầng cần phải gia cố cột.
- Để sửa chữa một tòa nhà với các tầng nâng lên, nền tảng phải được củng cố.
- Sửa chữa nhà cao tầng đòi hỏi phải gia cố cả cột và móng.
- Để sửa chữa các tòa nhà trên cao, chúng phải được gia cố bằng hệ thống L-Steel.
2. VIẾT ĐƠN XIN PHÉP CẤP PHÉP XÂY THÊM TẦNG NHÀ
Theo các quy định của Luật Tòa nhà 2014, các quy định pháp lý liên quan đến quy trình xin giấy phép xây dựng yêu cầu Công ty phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan chính phủ có thẩm quyền cấp trước khi bắt đầu bất kỳ công việc xây dựng nào.
Ngoại lệ: lắp đặt, sửa chữa, tân trang… không làm thay đổi kết cấu đỡ, công năng, ảnh hưởng đến môi trường, an toàn của công trình.
Việc xây dựng thang máy gia đình cần phải có giấy phép xây dựng vì nó làm thay đổi cấu trúc hỗ trợ của ngôi nhà. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà gồm:
+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ (CMDN + Sổ Hồng)
+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân sở tại
+ Bước 3: Phối hợp xin phép xây dựng, bổ sung thông tin, xác nhận, khảo sát mặt bằng nếu cần thiết... khi cần thiết (10 ngày)
+ Bước 4: Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng + Bản thiết kế có dấu)
Giấy phép cải tạo và bản vẽ xây dựng đã được cấp phép
Xây Dựng Hưng Thịnh có đội ngũ chuyên gia chuyên xử lý các vấn đề pháp lý cho khách hàng. Để cảm ơn tất cả các khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn công ty Hưng Thịnh, chúng tôi luôn hỗ trợ pháp lý miễn phí cho khách hàng.
Nếu bạn đang có ý định cải tạo lại ngôi nhà của mình nhưng vướng mắc các vấn đề liên quan đến pháp lý. Để được hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất vui lòng liên hệ qua hotline Xây dựng Hưng Thịnh 0932 786 818. Hoặc liên hệ trực tiếp tại văn phòng công ty địa chỉ 233 đường tân sơn, phường 15, Quận tâm bình, TPHCM. Thời gian từ 8h - 18h từ thứ 2 đến thứ 7.
3. LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG SỬA NHÀ NÂNG TẦNG
Nhanh chóng, thẩm mỹ, giá tốt và chất lượng là những gì mà một đơn vị thi công chuyên nghiệp mang lại khi thi công sửa nhà nâng tầng. Họ có thể đối mặt với các sự cố ngoài ý muốn như sập, lún, nứt, nghiêng, gãy dầm… họ cũng có thể xử lý ổn thỏa, giảm thiểu thiệt hại nhất có thể và bù đắp toàn bộ chi phí sửa chữa nếu nguyên nhân do kỹ thuật.
Giá trị của một đơn vị uy tín được thể hiện rõ ràng khi có sự cố, nhất là khi thi công thêm tầng dựa trên kết cấu ban đầu, dù đã được kiểm định kỹ lưỡng nhưng vẫn tiềm ẩn những rủi ro trước khi hoàn thành công trình.
Nếu bạn còn đang băn khoăn lựa chọn đơn vị thi công Thì Công Ty Xây Dựng Hưng Thịnh Chúng tôi chính là một lựa chọn bạn mà mong muốn. công ty chúng tôi đã mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho hơn 500 khách hàng xây dựng nhà và sửa nhà nâng thêm tầng trong thời gian qua tại TPHCM, Bình dương, Long an , Đồng nai, Tiền giang...,
4. NHỮNG PHƯƠNG ÁN THI CÔNG SỬA NHÀ NÂNG THÊM NHÀ
Gia cố móng và hệ khung trước khi nâng tầng
Sau khi đơn vị đánh giá khả năng chịu lực của ngôi nhà tiến hành khảo sát, nếu khả năng chịu lực không đáp ứng yêu cầu sửa chữa nâng tầng nhà thì việc gia cố móng, gia cố hệ khung là không thể thiếu, Hay còn gọi bắt buộc phải gia cố.
Cốt thép của hệ khung nhà bao gồm cốt thép trần và cốt thép tường. Là biện pháp bổ sung cột, dầm theo đúng vị trí đã thiết kế nhằm đảm bảo hệ thống trần, tường giúp công trình cân đối và tăng khả năng chịu tải, hạn chế tối đa khả năng rủi ro rơi, sập.
Phương pháp phổ biến được sử dụng để gia cố nền móng khi cải tạo nhà thêm tầng là đóng thêm cọc bằng cách đóng cọc vào móng nhà. Tùy từng trường hợp và yêu cầu chịu lực của nhà mà nhà thầu thi công có thể áp dụng 5 loại biện pháp gia cố móng nhà như:
-
Gia cố bằng cọc
-
Gia cố bằng cọc nhỏ
-
Đổ bê tông toàn khối dưới móng
-
Gia cường bằng dầm
- Cốt thép bằng dầm, trụ
5. CÁC HẠNG MỤC SỬA NHÀ NÂNG TẦNG
Đập phá – tháo dở
Phá dỡ là một quá trình cần thiết để chuẩn bị xây dựng công trình. Một số công việc thuộc hạng mục này có thể kể đến như đục phá nền cũ, đục phá gạch men, đục phá bê tông, đục phá tường, tháo dỡ trần thạch cao, tháo dỡ mái tôn, v.v.
Thi công xây tô
Thi công kết cấu sàn, tường, mái. Khi xây dựng nhiều tầng, chủ đầu tư có thể lựa chọn loại tầng phù hợp với nhu cầu của mình. Có 2 loại sàn phổ biến là sàn bê tông cốt thép và sàn đúc giả khung thép Y.
Sàn được đúc bằng bê tông cốt thép
Loại đất nền chắc chắn, độ ổn định cao, tuổi thọ cao, phòng chống cháy nổ tốt. Sử dụng tốt trong trường hợp độ ẩm trong không khí cao, cần tách nước, chống thấm, chịu nhiệt cao… Kết cấu bê tông nặng hoặc nhẹ (keramzit, đá trân châu…)
Sàn đúc giả
Loại đất chống mối có trọng lượng nhẹ, tính thẩm mỹ cao, khả năng chịu lực tốt, tối ưu thời gian và chi phí thi công. Kết cấu giả gang thường treo xà gồ (khung sắt), trên bề mặt đổ bê tông mỏng (có thể thay thế bằng tấm bê tông chịu lực Cemboard)
Cả 2 phương án đều rất phổ biến trong xây dựng cải tạo nhà hiện nay tùy thuộc vào khả năng chịu lực, kết cấu, nhu cầu của chủ đầu tư,… mà chúng ta có thể lựa chọn phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình, tất nhiên giữa 2 phương án sẽ có chênh lệch nhau về chi phí thi công.
Thi công ốp lát
Thi công điện nước
Thi công trần thạch cao
Hạng mục sơn
6. KINH PHÍ SỬA NHÀ NÂNG THÊM TẦNG
Chi phí sửa nhà nâng tầng sẽ tùy thuộc vào hiện trạng của ngôi nhà. Chi phí nâng thêm tầng nhà 1 tầng sẽ thấp hơn nhà có nhiều tầng (tăng 50% cho mỗi tầng được nâng thêm)
BẢNG GIÁ SỬA NHÀ CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC
Lưu ý
Dự tính thêm 10%-20% cho những trường hợp đặc biệt và chi phí phát sinh tăng thêm (mặc dù nhà thầu rất đồng ý không phát sinh thêm chi phí) để đảm bảo phần phát sinh thêm vào đáp ứng mọi yêu cầu về thiết kế và thẩm mỹ của bạn trong trường hợp không mong muốn.
Xác định kết cấu và chiều cao công trình phụ phù hợp, vì mục đích ban đầu là mở rộng không gian. Thay vì chấp nhận những phương án có lợi cho đơn vị xây dựng, chúng ta cần cân nhắc nhiều phương án khác nhau để đáp ứng đúng nhu cầu của mình và của gia đình.
Yêu cầu thiết kế mái che thông thoáng, đảm bảo tính thẩm mỹ cho tổng thể cho ngôi nhà.
Tổ chức nghi lễ cơ bản trước và sau khi xây dựng, chuẩn bị mâm lễ đơn giản để chúc về nhà mới bình an, thịnh vượng. Nhiều vấn đề tâm linh chưa có lời giải được coi là mê tín dị đoan “có cúng, có kiêng, có lành”...
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG HƯNG THỊNH
Địa Chỉ Văn Phòng: 233 Đường Tân Sơn, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. HCM
Số Điện Thoại: 0932 786 818 - 0961 941 305
Email: xaysuanhauytin@gmail.com
Website: xaysuanhauytin.com
Bài viết liên quan
- » Sửa Chữa Văn Phòng Giá Rẻ Uy Tín Cho Doanh Nghiệp Tại TPHCM ✅ (02.11.2024)
- » DỊCH VỤ CHỐNG THẤM DỘT UY TÍN TẠI TPHCM - TRIỆT ĐỂ 100% ⭐⭐⭐⭐⭐ (17.10.2024)
- » Sửa Nhà Hóc Môn - Dịch Vụ Chuyên Nghiệp, Giá Rẻ và Đáng Tin Cậy ✅ (10.08.2024)
- » Sửa Nhà Huyện Bình Chánh Dịch Vụ Uy Tín và Chất Lượng ✅ (09.08.2024)
- » Dịch Vụ Sửa Nhà Củ Chi TPHCM (04.12.2023)
- » Dịch Vụ Sửa Nhà Quận Thủ Đức (10.01.2021)
- » Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Quận Tân Bình (05.01.2021)
- » Dịch Vụ Sửa Nhà Quận 12 Uy Tín (02.12.2020)