Mục Lục
Dưới đây là những lời khuyên, kinh nghiệm xây phần nhà phần thô nhà phố của kỹ sư công ty Xây dựng Hưng Thịnh đối với các chủ đầu tư có dự định xây nhà và chuẩn bị khởi công xây nhà.
1. Chuẩn bị mặt bằng thi công
Trước khi tiến hành thi công, nhà thầu phải khảo sát thực tế mặt bằng. Mặt bằng thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ, chất lượng công trình. Vì vậy, nhà thầu trước khi báo giá và thực hiện các quy trình xây dựng khác đều phải khảo sát mặt bằng để nắm được vị trí, tình hình địa chất, kết cấu xây dựng, độ thuận tiện vận chuyển vật tư xây dựng, giấy phép xây dựng được cấp cho vùng,... Từ đó, nhà thầu có thể tính toán được kinh phí đầu tư, lên phương án tận dụng ưu điểm, khắc phục nhược điểm của mặt bằng, hướng đến quá trình xây dựng thuận tiện, nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Quá trình xây dựng không thể tránh khỏi việc gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh và công trình ngầm (nếu có), làm phiền đến hàng xóm lân cận trong khu dân cư. Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng phần thô, cần làm công tác khảo sát các công trình trong khu vực bị ảnh hưởng để tránh những trường hợp phát sinh ngoài dự kiến, chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan.
2. Tiến hành xây dựng nhà phần thô
Khi xây dựng phần thô, cần chú ý thi công đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế, vì nếu để xảy ra sai sót về mặt kết cấu, kỹ thuật thì rất khó khắc phục hậu quả .Quá trình xây dựng cần có sự giám sát chặt chẽ của bộ phận kỹ thuật (về phía nhà thầu) và người giám sát (về phía gia chủ) theo từng giai đoạn, sử dụng các vật tư chất lượng từ các nhãn hàng uy tín để đảm bảo tính vững bền cho công trình và phù hợp với ngân sách của gia chủ. Cụ thể, dưới đây là những lưu ý đối với từng giai đoạn xây thô nhà phố ?
Xây dựng, gia cố móng :
Cần lựa chọn loại móng phù hợp với đặc điểm địa chất của khu đất xây dựng. Các loại móng nhà phố phổ biến nhất hiện nay là móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc,... Mỗi loại móng sẽ tương ứng với từng loại địa chất khác nhau và giá thành chi phí cũng sẽ rất khác nhau. Nên các chủ đầu tư cần lưu ý
Đổ bê tông: Quá trình đổ bê tông cần chú ý thực hiện đúng quy trình và yêu cầu kỹ thuật, sử dụng vật liệu phù hợp từ các thương hiệu uy tín, bê tông tươi phải đạt chuẩn để đảm bảo chất lượng, hạn chế xảy ra sự cố. Việc kiểm tra mẫu thử bê tông, độ kết dính và ngưng tụ nên có bộ phận kỹ thuật giàu kinh nghiệm giám sát toàn bộ quá trình.
Lưu ý vấn đề bảo dưỡng tưới nước bê tông liên tục và thường xuyên thật tốt trong 07 ngày đầu, sau 07 ngày có thể giảm tần suất như 3 lần /ngày và kéo dài đến hết 21 ngày.
.jpg)
Trước khi đổ bê tông, cần chuẩn bị bạt để che phủ, bảo vệ mặt phẳng bê tông mới đổ để tránh không bị rỗ trong trường hợp mưa bất chợt. hoặc bị nứt rêm bề mặt bê tông khi trời quá nắng.
.jpg)
Những loại móng cơ bản nhất định phải biết trước khi xây nhà
Xây dựng tường bao : Hiện nay, các công trình nhà ở dân dụng thường dùng gạch tuynel chất lượng cao để xây tường bao. Trong khi thi công, cần giám sát để tường xây thẳng đều, thường xuyên kiểm tra sự cân bằng để đảm bảo đúng kỹ thuật. Thi công gia cố chân tường, đố cửa bằng gạch đinh sẽ đảm bảo độ bền cho ngôi nhà về lâu dài.
Ngoài cách xây tường bao thông thường với 1 lớp gạch 100mm, chủ đầu tư có thể cân nhắc thi công tường 200mm. Với độ dày này, tường 200mm có ưu điểm bền chắc, cách âm, cách nhiệt tốt nhưng đồng nghĩa với giá thành thi công cũng tăng gấp đôi.
Gạch đinh gia cố chân tường và đố cửa ,đổ đà cửa trực tiếp
Chống thấm : Trong quá trình thi công phần thô, chống thấm cũng là khâu cần đặc biệt chú trọng. Tình trạng thấm, dột gây ra rất nhiều phiền hà trong quá trình sinh sống, khiến nhiều gia chủ hết sức đau đầu. Vì vậy, chú trọng chống thấm ngay từ đầu tuy tốn kém nhưng sẽ vẫn có lợi hơn nhiều so với việc hoàn thiện nhà, vào ở được vài ba năm mới phát hiện ra thấm rồi đau đầu tìm cách khắc phục, sửa chữa, chống thấm. Khâu thi công chống thấm cần giám sát đặc biệt, phải làm vệ sinh thật kỹ bề mặt mới tiến hành quy trình chống thấm theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu, vì vật liệu dù tốt đến mấy mà thi công ẩu thì hiệu quả chống thấm cũng không cao.
Hầm cầu phải được xây bằng gạch thẻ 02 lớp ,có tác dụng chống thấm, chống ẩm, độ bền cao
Thi công điện, nước : Các hệ thống điện, nước liên quan chặt chẽ đến cuộc sống hàng ngày nên nếu thiết kế, thi công không cẩn thận, sau này phát sinh sự cố thì việc xử lý sẽ rất mệt mỏi, gây bực bội. Kỹ sư Hưng Thịnh chia sẻ một kinh nghiệm thi công điện nước âm tường khá hữu ích là sử dụng lưới mắt cáo để hạn chế nứt tường cũng như các vết chân chim sau một thời gian sử dụng.
Xem Thêm >>> Kinh Nghiệm Xây Nhà
Nên sử dụng lưới mắt cáo khi thi công điện, nước âm tường để giảm nứt tường.
Lưới mắt cáo tô tường hoặc đóng giáp mí giũa bê tông và tường gạch
Trên đây là một số lưu ý trong quy trình xây nhà phần thô cơ bản để quý độc giả cùng tham khảo. Để đảm bảo công trình nhà phố sau khi hoàn thành được bền vững nhất, cần kiểm tra thi công thường xuyên, kiểm tra vật liệu đạt chuẩn chất lượng, đảm bảo quá trình thi công tuân thủ các quy định an toàn và kỹ thuật. Kỹ sư xây dựng Hưng Thịnh cũng khuyên các chủ đầu tư nên dành thời gian tìm hiểu, xem xét hình ảnh thi công thực tế để lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng, để xây nên ngôi nhà như ý nhất.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG HƯNG THỊNH
Địa Chỉ Văn Phòng: 233 Đường Tân Sơn, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. HCM
Số Điện Thoại: 0932 786 818 - 0961 941 305
Email: xaysuanhauytin@gmail.com
Website: xaysuanhauytin.com
Bài viết liên quan
- » Cách Tính Nhà Ống Hệ Cấp 4 Chính Xác Nhất (30.10.2020)
- » 5 Kinh Nghiệm Xây Nhà Tiết Kiệm Chi Phí (30.10.2020)
- » Cách Tính M2 Từng Hạng Mục Công Trình Trong Xây Dựng (30.10.2020)
